El peor año del Euribor no ha sido 2007. Si se hace un balance global desde que empezó a subir casi ininterrumpidamente, se puede asegurar que lo más duro se produjo antes, entre septiembre de 2005 y diciembre de 2006. Al cerrar el presente ejercicio, quedará en torno al 4,8%, un nivel que no se conocía desde hace siete años.
En esos meses, el índice de referencia de la mayoría de los préstamos hipotecarios en España subió 1,7 puntos. Dicho ascenso ha encarecido las hipotecas notablemente. Si de lo que se trata es de hacer un balance de 2007, el alza estará 'sólo' en torno al 0,8%.
El problema más grave surge cuando se suman los dos ascensos. Así, las hipotecas con tipos de interés del 2,2% de septiembre de 2005 han pasado al 4,6% de noviembre. Encarecer tanto las cuotas está ahogando ahora, cuando el Euribor ha bajado, pero muy poco en octubre y noviembre, a muchas familias.
En algunos casos se ha pasado de pagar 12 cuotas a prácticamente 14 anuales en un solo ejercicio.
Con dos ejemplos es suficiente para comprobar el incremento mensual de los créditos por compra de vivienda. El primero, el más 'sangrante', calculando el encarecimiento de una hipoteca desde noviembre de 2005 (el Euribor marcó entonces el 2,684%) hasta la media de noviembre de 2007 (4,607%).
Las cuotas
En una hipoteca de 180.000 euros a 30 años, con el Euribor de noviembre de 2005 (más un diferencial medio de 0,60%), la cuota mensual fue de 786,73 euros. Al realizar una revisión de esa misma hipoteca un año después, la cuota ascendió a 908,19 euros. Ya en noviembre de 2007 la puesta al día de la misma hipoteca marca una mensualidad de 989,18 euros. Por tanto, de 2005 a 2006 se encareció 121,46 euros al mes y de 2006 a 2007 'sólo' 80,99 euros más.
El agobio parece menor si se hace una hipótesis a un año. El problema radica en que diciembre acabará en torno al 4,8%. Y la revisión encarecerá la cuota mensual del mismo crédito 96,48 euros, es decir, 1.157,76 euros al año.
Demasiado dinero como para decir que no es problema para las familias. Para las hipotecadas entre 2003 y 2005 el cambio en el préstamo ha sido notable, dependiendo del capital y del plazo de amortización. Éstas son, con diferencia, las más perjudicadas.
¿Qué se espera en 2008? «Hay gran incertidumbre para el año próximo. Lo normal es que el Euribor oscile entre el 4,5% y el 5%», afirma Gregorio Izquierdo, director del servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE).
Hay opiniones más optimistas al respecto. Así, el BBVA llegó a decir en octubre que el Euribor bajará de una forma «muy significativa» en 2008. Se trata de juicios basados en el movimiento de los tipos efectuados por el Banco Central Europeo (BCE) y por las sensaciones y realidades de la crisis financiera que se vive y parece, según los expertos, se seguirá viviendo en 2008.
Más cerca del 4,5%
La entidad financiera aseguró que caerá incluso por debajo del 4%. «El Euribor estará más cerca del 4,5% que del 5%», señalan en el IEE.
«La razón es que es más que probable que el Banco Central Europeo no suba del 4% los tipos y la crisis de las hipotecas 'subprime' se normalice», apuntan.
Sobre la crisis financiera, Gregorio Izquierdo asegura: «Si dura más, el BCE subirá los tipos al 4,25% y el Euribor se irá hasta el 4,9%. En cualquier caso, se avecina un año en el que se esperan muchas fluctuaciones».
Pero en el mes de diciembre, al menos hasta el pasado miércoles, el Euribor diario había superado hasta ocho veces el 4,8%; apunta alto otra vez y, además, en un mal mes para las revisiones debido a los gastos extra de las fiestas que desembocan en la 'cuesta de enero'.
FUENTE:elmundo.es
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